Gestión de HIPOTECAS ASTURIAS Simulador
Si quieres comprar una vivienda y no sabes qué cantidad de hipoteca te puede dar un banco, te aconsejo que leas lo siguiente.
Tips a tener en cuenta:
- Ingresos de los compradores. El banco va a calcular si con los ingresos que tienen los intervinientes, pueden asumir la cuota de la hipoteca. Para ello el banco va a sumar los ingresos netos y calculará el 35%. Ese es el porcentaje del sueldo estimado que se puede destinar a la cuota máxima de una hipoteca. Por ejemplo, si los compradores suman ingresos netos de 3.000€ al mes pueden asumir una hipoteca de 1.050€ al mes.
- Tasación de la vivienda. En todo caso el banco solo te dará el 80% del valor de tasación del inmueble, pudiendo en alguna circunstancia llegar al 100% del precio de compraventa. Es decir, si compras una vivienda en 120.000€ y la misma se tasa en 120.000€ , el banco te dará 96.000€, tienes que aportar el resto de tu bolsillo. Pero, sin embargo, si compras en 120.000€ y la vivienda se tasa en 150.000€, en determinadas entidades como las cajas rurales, te darán hasta 120.000€.
- El inmueble debe estar en regla. Es necesario solicitar la escritura, la nota registral, y revisar que el inmueble a la venta no tenga irregularidades. Como por ejemplo, falta de inscripciones de herencias, obras nuevas, fin de obra, metros no inscritos, partes no reflejadas de la vivienda….Y también comprobar las titularidades, es decir que se encuentre inscrito en el registro de la propiedad a nombre del vendedor actual.
- Años de hipoteca. Los bancos dan de plazo para que les devuelvas la hipoteca hasta 75 años con una máximo de 30 años. Es decir, si tienes 30 años, puedes pedir una hipoteca como máximo a 30 años. Si tienes 50 años como máximo te darán a 25 años-
- Gastos de compraventa, que no se te olvide sumar para el cálculo los gastos de la compraventa, para eso tienes mi otra entrada de blog. GASTOS DE COMPRAVENTA. Es importante porque deberás sumar al importe de la compraventa los gastos (aproximadamente 10% más).
Con estos parámetros será necesario saber qué intereses nos da el banco para calcular una hipoteca. Hoy en día ponemos de referencia para un cálculo aproximado un 1.50% de salida para tener una aproximación. Es decir, si pido 150.000€ al 1.50 a 30 años, tendrás 517€ de cuota al mes. Aquí os dejo una calculadora hipotecaria: cálculo de cuota.
De todas formas, los intereses varían según que entidad financiera escojas. En interés fijo puedes llegar a conseguir hasta un 1.20% a 30 años(aunque según el perfil del cliente esto puede bajar), y en interés variable hasta euribor+0.85.
Por otro lado, tendrás que definir si quieres interés fijo o variable, en mi entrada de blog, te damos los consejos necesarios para que escojas.
Y como siempre os digo, yo puedo tramitar vuestra hipoteca, no es necesario contratar conmigo la compraventa de tu piso, si quieres que únicamente te ayude con tu hipoteca puedes llamarme!!!.
¿Necesitas que ayuda para conseguir la mejor hipoteca en Asturias?
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Esta entrada de blog he decidido dedicarla a hablar un poco más de mí, y de un apartado que poca gente conoce. Como sabéis llevo en este mundo inmobiliario casi 20 años, soy licenciada en Derecho. Decidí ser API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria) porque lo llevaba en la sangre, ya sabéis que mi padre lleva en esto toda la vida. Sin embargo, antes de continuar con el legado familiar, realicé los estudios necesarios para ser una buena profesional. A día de hoy, continúo con mi formación.