Comprar para alquilar, calcula la rentabilidad

Según los últimos datos del Banco de España la rentabilidad en vivienda ha supuesto a cierre del trimestre de 2019 un 8,5%, empezando el año con un 10,6%, esto es fruto de la subida de los precios de alquiler en ciertas capitales de provincia. A pesar de esta caída, la rentabilidad de la vivienda sigue siendo un activo por el cuál podemos seguir obteniendo ganancias.

Son muchas las personas que acuden a mi para comprar una vivienda y alquilarla. El dinero en el banco no les da ninguna rentabilidad, y sin embargo, la vivienda sigue siendo la mejor manera de inversión a corto y largo plazo.

En la Agencia Domingo nos ocupamos de todo, encontrar la vivienda que buscas y luego alquilarla. Conseguir al mejor inquilino. Además disponemos del servicio de alquilar seguro, que por medio de un seguro de impago de rentas, siempre cobrarás el alquiler . Si hay impago, el seguro cubrirá los gastos de abogado y procurador, y  todos los costes derivados de los actos vandálicos en la vivienda.

Pero en esta entrada de lo que quiero hablaros es de como calcular la rentabilidad que os puede dar invertir en vivienda, y los años que tardáis en amortizar la inversión.

La rentabilidad de una vivienda será la suma de las cantidades obtenidas por el alquiler más la plusvalía que podemos sacar al vender la misma.

¿Cómo calculamos la rentabilidad por alquiler?, es una pregunta frecuente para aquellas personas que están pensando en comprar una vivienda, y así  invertir ese dinero ahorrado,  que en el banco no produce. 

Tenemos que distinguir entre Rentabilidad bruta: 

• Alquiler anual/precio de la vivienda x 100. Por ejemplo, compramos una vivienda en 150.000€ y la alquilamos en 600€ mensuales: obtenemos una rentabilidad bruta de 4,8% anual.

Sin Embargo, en la rentabilidad neta, tendremos que descontar los gastos al ingreso anual por rentas.

• Alquiler anual – gastos / precio de vivienda x 100. Por ejemplo en el mismo caso anterior, suponiendo unos gastos anuales de IBI, comunidad, seguros de 1.000€, la rentabilidad neta será: 4,13%

Si queremos saber cuanto tiempo tardamos en amortizar lo que hemos gastado en una vivienda, usamos la fórmula PER. por ejemplo:

PRECIO DE VIVIENDA: 150.000€

ALQUILER MENSUAL: 600€ 

ALQUILER ANUAL: 600 x 12 = 7.200€

PER: PRECIO DE VIVIENDA / ALQUILER ANUAL: 20,8 AÑOS en recuperar la inversión.

Espero haberte ayudado y puedas tomar la decisión de invertir en vivienda, si quieres que te ayude, ya sabéis donde estoy!!!