Si quieres hacer una valoración de tu vivienda, hay cuestiones importantes que debes tener en cuenta antes. Lo más habitual es que llames a un tasador colegiado API para valorar tu inmueble. Deberías de contar con una agente profesional que te asesore y te haga una valoración por escrito conforme a ciertos criterios, como por ejemplo testigos de inmuebles vendidos similares a tu vivienda en la misma zona, por ejemplo.

 

En todo caso, si eres propietario, siempre debes tener en cuenta estos datos:

• La documentación en regla. Muchas personas piensan que con ver la vivienda «echar un vistazo rápido», podemos valorar un inmueble. No lo veo viable. Siempre debemos de examinar la documentación lo primero. ¿Por qué?, pues porque hay circunstancias que pueden minusvalorar o al revés, el valor del inmueble. Por ejemplo, los metros que figuran en catastro y registro no son los reales, o que la casa no esté inscrita, porque no hay licencia de construcción, ni fin de obra con cédula de ocupación del Ayuntamiento. Todo esto puede hacer que el valor baje y mucho. Por eso, es necesario examinar la documentación y ver que todo está en regla, previo a la emisión de una valoración. La documentación que necesitamos es: la escritura de la propiedad, el recibo de IBI, catastro, certificación energética, y certificado de comunidad.

 

• La propiedad tiene que estar con buen aspecto. No podemos pretender sacar el máximo precio a nuestra vivienda, y no esforzarnos en tenerla limpia, por ejemplo. Es muy importante la primera impresión. En las valoraciones también influye. Si veo una vivienda que está repleta de muebles viejos y sucios, la valoración bajará porque sabemos perfectamente que es algo que echa para atrás a muchos compradores y tenemos que contar con esta variable.

 

• La vivienda sin vicios ocultos. No podemos valorar una vivienda si el propietario nos oculta circunstancias como por ejemplo grietas escondidas o humedades detrás de los muebles. Son cuestiones que deberemos arreglar antes de valorar, o por lo menos decir abiertamente para que el tasador las tenga en cuenta a la hora de poner un precio a nuestra casa. Además, es algo que nos puede provocar muchos problemas, porque el comprador tendrá siempre una acción reivindicatoria durante 6 meses después de comprar.

 

• Gastos comunitarios. Esto es algo que muchos agentes no preguntan, y por supuesto influye mucho a la hora de valorar una vivienda. No es lo mismo comprar un piso con gastos de comunidad de 50 €, que otro con 250 €, o con derramas pendientes de aprobar. En Gijón se da el caso de muchas fachadas pendientes de derramas importantes y esto  puede hacer que el valor de nuestra vivienda baje, porque es un condicionante. Si el comprador sabe que el edificio necesita una reforma y va a tener que hacer frente a una derrama de 50.000 € en los próximos años, baja considerablemente el valor de nuestra vivienda.

 

• Certificación energética. Pues ha llegado ya para quedarse. Hace unos años se comentaba que era una «chorrada» y un «saca dinero». Sin embargo, ya estamos viendo a día de hoy hay bancos que incluso no hipotecan cuando hay certificación energética por debajo de la E. Por lo tanto, es un aspecto importante a la hora de establecer una valoración. Es algo que muchos compradores preguntan. Si tiene una letra G, por ejemplo, significa que tiene un gasto importante de calefacción y energía y, por tanto, igual no interesa su compra.

 

• Ascensor y barreras arquitectónicas. También es una cuestión importante porque aunque antiguamente no importaba y muchos compradores no lo tenían en cuenta porque estaban acostumbrados, hoy en día, no es así. Los jóvenes no quieren pisos sin ascensor, y los bancos empiezan a dar para atrás hipotecas cuando no hay ascensor.

 

• Testigos de la zona. Si tu inmueble se sitúa en una zona muy demandada, en la que no hay muchos pisos en oferta, la valoración subirá. Esto está pasando en el barrio de La Arena, en Gijón. Aunque hay pisos antiguos, el precio es superior porque hay mucha demanda y poca oferta. Por eso es importante ver bien los inmuebles que hay en la zona y ver si hay mucha demanda.

 

• Zonas comunes. Para hacer una valoración no solo nos fijamos en los metros de la vivienda, también se tiene en cuenta el edificio en el que está enclavado. Por ejemplo, el portal, la fachada, las escaleras, el tejado. No es lo mismo valorar un inmueble con todo esto renovado, que valorar uno con barreras arquitectónicas, o tejados pendientes de derramas. En las urbanizaciones, se valora mucho cuando la comunidad ofrece servicios, por ejemplo, porteros, zonas ajardinadas, piscinas, zonas de juegos para los niños.

 

• Orientación. Esto es algo que muchos compradores preguntan antes de ir a visitar la vivienda. Importante, en todo caso, aquí en Asturias, si le da el sol o no. Siempre se valora más si la vivienda está orientada al Sur. Porque sabremos que tiene mucha más luz y sol. Es algo que se tiene muy en cuenta a la hora de valorar. También por el gasto de calefacción. Si tienes más sol, gastarás menos calefacción.

 

En todo caso, como os comentaba al principio, lo ideal es que llames a un tasador inmobiliario que este colegiado o que tenga mucha experiencia en el sector y pueda hacerte una valoración por escrito teniendo en cuenta todos estos parámetros. ¡Llámame cuando quieras!

Esta semana he tenido la oportunidad de saber un poco más de la titulación que existe en España para ser Agente Inmobiliario.

Y ¿sabéis con lo que me he encontrado?, no existe ciclo formativo a nivel de formación profesional, o titulación que se pueda convalidar, ¿no es increíble?

Una profesión como la nuestra, Agencias Inmobiliarias, necesarias en todo caso para ayudar a las personas a encontrar vivienda, bien primario y de primera necesidad. Ya no digo que dispongamos de título universitario, pero ¿ni siquiera un ciclo formativo de grado profesional? Increíble.

Si tenéis un hijo que quiere dedicarse a esta profesión, ¿qué puede estudiar?, pues de momento nada.

Aquí os voy a poner unas líneas de como está actualmente el panorama.

 

CUALIFICACIÓN PROFESIONAL: GESTIÓN COMERCIAL INMOBILIARIA

La cualificación profesional es el marco normativo del que vamos a depender para tener la titulación en sus tres vertientes. Tenemos la cualificación desde el año 2011, aunque se está luchando por su actualización.

Familia Profesional: Comercio y Marketing

Nivel: 3

Código: COM650_3

Nuestro título es de nivel 3 de grado superior, pero está dentro de marketing y comercio, ¿por qué no podemos tener un título propio?

No existe a día de hoy ciclo formativo, que se pueda desarrollar para crear una titulación como formación profesional. Es el ministerio de educación a nivel nacional el que debería de crearlo, por lo tanto, solo nos queda que las CCAA dentro de sus competencias pueda incluir en su ciclo de marketing y comercio o gestión de ventas un intensivo con formación dual (práctica y teórica) en gestión inmobiliaria.

Existen tres rutas para acceder a una formación y titulación estatal:

1) Formación profesional, dirigido a personas de 17 años en adelante. Es titulación oficial.

2) Certificados de profesionalidad, dirigido a desempleados y reinserción laboral. No es titulación oficial.

3) Acreditación de competencia profesional, dirigido a las personas con experiencia en el sector que estén trabajando, y que quieran tener una acreditación de competencias y alcanzar el nivel C de Formación Profesional.

 

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1) La Formación Profesional se imparte mayoritariamente en los institutos de referencia a nivel autonómico, también en centros privados, pero la validación y titulación la tiene siempre que ejercer el Ministerio de Educación.

En este apartado, podemos comprometernos como sector a un volumen de empleo, partimos, de la necesidad de ocupar un espacio como profesión especializada. Según el INE hay dadas de alta 3.664 empresas con actividad inmobiliaria en Asturias, pongamos que 600 sean Agencias Inmobiliarias en activo, a tres agentes comerciales de media, suponen 1.800 puestos de trabajo cualificados.

Es titulación oficial de grado superior.

Necesitamos que haya ciclo de formación dual, (seis meses de prácticas y seis meses de estudio)

Nosotros como asociación podríamos aportar puestos de trabajo o puertos en donde realizar las prácticas, actualmente en el Principado de Asturias no existe la formación dual.

Pero cabe una solución, según la nueva ley, dentro de los módulos de FP grado superior de comercio y marketing, o gestión de ventas, se puede hacer un intensivo. ¿Qué significa esto?, pues bien, se puede elaborar una especialidad dentro de comercio y marketing, por ejemplo, que sea intensivo, con gestión inmobiliaria, con formación dual. En esto jugamos un papel importante las empresas inmobiliarias. Este ha sido el motivo de mi reunión con el Principado de Asturias, con el Director General de Formación Profesional y su jefa de servicio. Hemos visto la posibilidad de ser pioneros, ya que no se ha hecho nunca un intensivo. Y vamos a intentar que en futuros años se otorgue, dentro de la formación profesional de comercio y marketing o gestión de ventas, un intensivo de gestión inmobiliaria. Muy probable en la Laboral que ya tienen varios de estos módulos.

Las empresas inmobiliarias que formamos la Unión de Inmobiliarias de Asturias, de la que soy Presidenta, nos vamos a comprometer a ser puertos, es decir, a acoger a 20 alumnos en nuestras empresas como parte del curso. En tres años de módulo, nosotros jugaremos una parte importante, ya que habrá seis meses teóricos y seis meses prácticos.

De esta forma, si alguno de nuestros hijos, quiere dedicarse a este mundo inmobiliario, y quiere formarse, puede después de terminar bachiller sacar el título de grado superior de formación profesional especializado en Gestión Inmobiliaria.

 

2) Certificado de profesionalidad. 

En 2013 se publicó  el único existente en nuestro sector, es de nivel 3, el mayor grado que existe dentro de los certificados.

No es titulación oficial.

Esta es una competencia que antes la gestionaba el Ministerio de Trabajo, va dirigido a la reinserción laboral y desempleo, ahora creo que se gestiona todo desde Ministerio de Educación.

 

3) Acreditación de competencias profesionales, esto es un vehículo de convalidación de experiencia y formación. Va dirigido a convalidar y titular la experiencia en el sector.

Puedes conseguir el grado C de formación profesional, nosotros como asociación empresarial podríamos ser el canal de intermediación y la administración el evaluador.

No está en ninguna CCAA.

 

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En resumen, si quieres dedicarte a la gestión inmobiliaria, tendrás que formarte. Si de algo carecemos es de cualificación. De 600 inmobiliarias que pueden estar abiertas en este momento, realmente cualificadas, puede haber 100 como mucho. Esto es una aberración solo desde el punto de vista del consumidor. Si tenemos en cuenta que tratamos temas tan importantes como la primera compra de vivienda que muchos consumidores demandan, y que tocamos temas tan importantes como impuestos, fiscalidad, cantidades de dinero importantes, no se entiende que todo el mundo pueda ejercer esta profesión sin tener un nivel mínimo de cualificación. No se trata de ser comercial, y de enseñar pisos, se trata de saber de derecho, contratos, fiscalidad, escrituras, notas del registro, certificación energética, leyes, arrendamientos, arquitectura, normas de construcción, protección oficial, visados, precios máximos, embargos, hipotecas, condiciones resolutorias, pagos aplazados… y muchas cosas más.