Vender tu piso de protección oficial en Asturias

Vender tu piso de protección oficial en Asturias

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Ser agente inmobiliario no es solo hacer fotos, publicar en internet y hacer visitas. Deberás acudir a una agencia profesional que sepa recoger e interpretar la documentación, no vale lo mismo una vivienda libre que una vivienda de protección oficial.

En Asturias tenemos muchas viviendas de protección oficial, y muchas de ellas con expedientes muy antiguos. A modo de resumen y sin entrar en temas muy legales ni planes autonómicos (me gustaría hacerlo en lenguaje claro para ayudaros), os contaré con los expedientes con los que más me encuentro en Gijón.

  • En primer lugar, hay viviendas muy antiguas calificadas como viviendas de protección oficial de más de 50 años. Suelen venir con expedientes OVS , o también OI. Muchas de ellas pensamos que están liberadas pero no es así. Debemos fijarnos siempre en la fecha de calificación. Si desde la fecha de calificación no han pasado 50 años, son viviendas sin precio máximo de venta, pero con limitación, ya que solo se pueden utilizar como vivienda habitual, en ningún caso se pueden usar como viviendas de uso turístico por ejemplo. Si ya han pasado 50 años desde su calificación se pueden vender libremente. También hay expedientes de este tipo del año 1968, que son de calificación de 30 años. En este último caso, son expedientes ya vencidos y no tienen limitación de uso de vivienda habitual.
  • En segundo lugar, nos encontramos con expedientes que empiezan con la numeración 33- , estas viviendas están acogidas a precio máximo de venta durante 30 años desde la fecha de calificación. Lo que quiere decir que durante esos 30 años tiene que solicitarse precio máximo al Principado de Asturias, no podremos venderlas por encima de ese precio, y además tenemos que visar los contratos de compraventa adjuntado, una cláusula específica en el contrato y certificación energética. El precio máximo de venta ronda los 1.884 € por m2. Siempre a parte garaje y trastero. Todos los expedientes anteriores al 2002, no necesitan de requisitos adicionales, como por ejemplo que el comprador tenga unos ingresos no superiores al 5.5 el IPREM o que no tengan otra vivienda en propiedad. Para los expedientes de 2002 al 2009, tendremos que ademas de visar los contratos, comprobar que el comprador cumple con otros requisitos (no declarar más de 5.5 veces el IPREM por ejemplo, o no tener otra vivienda en propiedad).
  • En tercer lugar, nos encontramos con viviendas más nuevas, que están calificadas como viviendas de protección autonómica (VPA), también comienzan con la numeración 33-3, con estas viviendas deberemos tener más cuidado porque están acogidas a más limitaciones. Lo primero de todo durante 10 años  desde la compra o adquisición de ayudas, el vendedor no puede vender la vivienda, salvo que alegue causa justificada, y devuelva todas las ayudas recibidas. Si nos dan autorización para vender, deberemos solicitar la renuncia al Principado del derecho de tanteo y retracto. Además el comprador deberá cumplir con una serie de requisitos, como por ejemplo no tener otra vivienda a su nombre o no pasar de determinados ingresos. Estos inmuebles también están acogidos a limitación de precio máximo de venta , y se deben visar los contratos, durante 30 años desde la fecha de calificación.

Lo más destacable en estas viviendas es que tributan al impuesto reducido del 3% de transmisiones patrimoniales, y no al 8% como el resto de viviendas.

Por lo tanto si quieres vender tu piso en Asturias, es necesario mirar antes la escritura y fijarse en la cláusula de protección oficial (hay una apartado que se titula beneficios), porque si está calificado como tal deberemos solicitar información al Principado de Asturias.

Si quieres vender tu vivienda de protección oficial, llámame o rellena el siguiente formulario, y me ocuparé de todas las gestiones.

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Venta de casas en Gijón a extranjeros

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Hace unas semanas me llamaron de la TPA, (televisión del Principado de Asturias), para hacer un reportaje sobre la compra de inmuebles por extranjeros en Asturias. Impresiona saber que Asturias ya está en el punto de mira de muchos para poder pasar su jubilación, o trasladarse con su familia. Pero es cierto que en el último año hemos notado un aumento de compra de vivienda por gente que reside fuera de nuestro país. Yo los dividiría así:

  • Asturianos que residen en el extranjero por trabajo, pero que ahora se les permite el teletrabajo en Asturias. Si algo ha cambiado la pandemia es la forma de trabajar. Muchas empresas ya no piensan en el retorno de sus trabajadores a sus sedes, se les permite teletrabajar. En este sentido, el pasado mes vendimos una propiedad en la Playa de Poniente de Gijón, a un chico asturiano que llevaba 20 años residiendo fuera, ahora mismo en Londres. Quería comprar en Gijón porque su empresa le permite trabajar allí donde esté, y que mejor sitio que su ciudad natal.
  • Extranjeros que no tienen vínculo alguno con Asturias. Estos son los que más nos impactan. Hace un tiempo, un canadiense nos escribió para buscar vivienda en Gijón, se trasladaba con su mujer y su hijo. Cuando le preguntamos porque nuestra ciudad, nos explicó que había buscado por internet las ciudades con mayor calidad de vida en España. Al parecer, los dos primeros del ranking son San Sebastián y Gijón. El precio de la vivienda es mucho más asequible aquí, y decidió trasladarse.
  • Extranjeros que tienen amigos o familia en Asturias. El año pasado, entraron en la oficina unos clientes de Miami, EEUU, buscaban una casa rural en Asturias. Les ofrecimos un inmueble en Argüero. Al poco de estar con ellos, se abrieron y nos contaron su historia. Muy cansados de las carreras, los viajes, el trabajo , buscaban un sitio tranquilo. Convencidos de cambiar de vida, dejaron su Miami, su casa con embarcadero, su barco y su vida atosigante, para vivir su jubilación en Argüero. De momento combinan su vida entre las dos ciudades.
    Otro caso de Americanos, son unos clientes de San Francisco que nos compraron una vivienda en la calle Uría de Gijón. Una pareja joven que quiere calidad de vida y pueden teletrabajar en Asturias.

¿Quieres pasar tu jubilación en un entorno envidiable? No lo dudes, nosotros podemos ayudarte, contáctanos.

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Foto de Katia Domingo

Gastos en una compraventa de vivienda en Asturias

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Si quieres comprar una vivienda en Asturias, deberás tener muy en cuenta los gastos derivados de la escritura de compraventa. Normalmente el precio que ves en los anuncios, no los tiene incluidos, hay que tenerlo en cuenta, aquí te diré los gastos que hay que sumar.

  1. El impuesto de transmisiones patrimoniales si la vivienda es de segunda mano, que será de un 8% hasta 300.000€, 9% hasta 500.000€ y de un 10% por encima de 500.000€. Si la vivienda es de VPO el impuesto de transmisiones patrimoniales será de un 4% del valor del inmueble.
  2. El impuesto de IVA de un 10% para el caso de que la vivienda sea nueva.
  3. Gastos de Notaría, cuando compres una vivienda tendrás que acudir a una notaría. El cobro de los honorarios notariales pueden ir aproximadamente desde 600€ hasta 1.500€ en función del valor de la vivienda y de los folios.
  4. Gastos de Registro de la Propiedad. La escritura de compraventa para que tenga efectos frente a terceros tiene que ser inscrita. El coste va de 400€ a 600€ aproximadamente.

Si has tenido que pedir una hipoteca a estos gastos tienes que añadir:

  • Tasación de la vivienda, aproximadamente entre 400€ y 600€.
  • Comisión de apertura de la entidad bancaria, que en alguno casos puede llegar a un 2 % del importe a financiar.

Con la última reforma de la Ley hipotecaria en junio de 2019, los gastos de escritura, registro e impuestos de actos jurídicos documentados, los paga el banco.

Como puedes comprobar, debes tener unos ahorros para poder comprar una vivienda, aproximadamente un 10 o 12 % del valor de la vivienda. El resto es posible que el banco te lo financie, llegando al 100 % del valor de la casa. Si quieres que te ayude con tu hipoteca llámame!

No lo dudes, ponte en contacto conmigo, tenemos el mejor equipo de expertos inmobiliarios en Gijón y somos expertos en la obtención de financiación bancaria.

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Bajarán los precios de los pisos en Gijón durante el 2021 con el efecto covid

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Hoy toca mojarme, y explicaros lo que opino, en base a todos los datos que tengo, sobre el precio de los pisos en Gijón. Lo primero que quiero hacer es analizar la situación del mercado de la vivienda desde que ha empezado la pandemia.

Mercado de la Vivienda en Pandemia

Cuando en marzo del año pasado nos confinaron, pasamos dos meses en casa, con mucha incertidumbre y muchas noticias, que nos hacían pensar que comenzaríamos una crisis económica. Llegó el verano y nos dejaron salir. Toda la demanda contenida durante esos dos meses, explotó, hasta el punto de ser el mejor verano en ventas de los últimos años tanto en Gijón como en el resto de la provincia. Esto se debió principalmente a varias razones.

  • La primera de ellas, es que ahora damos mucho valor a la vivienda en la que habitamos ya que hacemos más uso de ella, buscamos las mejores condiciones para nuestro día a día. Esto hace que muchas personas se dieran cuenta de que necesitan una terraza, una finca, una habitación más para el teletrabajo, etc… Con esta situación el mercado de la vivienda se ha activado.
  • Otra razón, es que Gijón es una ciudad muy deseada para vivir habitualmente porque entre otras cosas goza de muy buena calidad de vida. Esto hace que muchos gente de otras provincias quieran trasladarse a Gijón para fijar su segunda residencia ahora y como jubilación después.
  • El precio de la vivienda en Gijón es otro punto a favor importante. El precio de los pisos no ha subido en los mismos porcentajes que Madrid, Barcelona Valencia, Sevilla….Gijón se ha mantenido estable en cuanto a los precios con apenas subidas de 1% en los últimos cinco años. Esto hace que podamos comprar viviendas cercanas al centro y a la playa a precios asequibles. Para un madrileño, el que pueda comprar un piso al lado de la playa de tres dormitorios en 150.000 euros es un verdadero lujo.
  • En nuestra ciudad si podemos presumir de algo es de su zona periférica. Somió, Castiello, Deva, Cabueñes, Quintes, Quintueles, Mareo, Granda, son zonas a escasos kilómetros del centro de Gijón, bien comunicadas, que te permiten vivir en plena naturaleza con bonitas rutas que las rodean. Nos podemos encontrar parcelas en 90.000 y 100.000 euros, o casas alrededor de 350.000 euros. Por todo ello se han activado mucho la compra de terrenos y casas a los alrededores de Gijón.
  • Si a todo esto le unimos la buena situación bancaria en cuanto a la concesión de préstamos hipotecarios, hace que el mercado de compra de viviendas siga enormemente activado. Tenemos entidades como las cajas rurales que nos financian hasta el 100% del precio de la vivienda, teniendo que aportar únicamente los gastos de la operación. Y además ofrecen tipos fijos altamente competitivos, hasta del 1,50% a 30 años.

Ahora bien, tenemos que diferenciar mucho las zonas de Gijón, si bien hay zonas muy demandadas en las que los precios siguen subiendo muy poco a poco, como por ejemplo, Somió, Viesques, El Bibio, La Arena y zona Centro-playa, hay otras zonas como el Llano, El Coto, Natahoyo, La Calzada, en las que el parque de viviendas es muy antiguo y no se nota que los precios de los pisos suban. Si además nos encontramos con pisos sin ascensor, las bajadas se notan cada vez más. Ya no hay demanda para pisos sin ascensor, hasta los propios bancos empiezan a denegar hipotecas para estos inmuebles.

¿Qué pasará en Gijón en el año 2021?

El año ha empezado convulso. La tercera ola del covid está haciendo mella. La gente se encuentra desconcertada y está a la espera de los resultados de la vacuna. Los meses de enero y febrero no han sido malos, pero se ha notado una pequeña bajada en ventas respecto a los últimos meses del año 2020.

Todos los inmobiliarios tenemos la mirada puesta en la primavera-verano, la mejor temporada en cuanto a ventas. Siempre y cuando Gijón pueda abrir su cierre perimetral. Yo creo que el mercado con todos los datos que manejo al día de hoy puedo intuir que:

  • Los precios de los pisos en las zonas más demandadas, como Viesques, no bajarán, todo lo contrario, subirán en porcentajes pequeños o se mantendrán estables. Hay una cosa clara, se empieza a notar la falta de oferta en estas zonas, y la subida de la demanda. Por ejemplo, hay muchas familias queriendo vivir en urbanizaciones o pisos con terraza, y sin embargo, hay pocas viviendas de este tipo.  Lo que hace que cuando sale a la venta un inmueble con estas características, tenga un 5% más de su valor de mercado.
  • El precio de las fincas, pueden subir un poco, siempre y cuando tengan muy buenas comunicaciones. Las familias quieren vivir en una casa con finca, pero dan mucho valor a la cercanía de una parada de autobús. Por eso, Somió, la zona TOP por excelencia no baja sus precios nunca (las parcelas no bajan de 200.000 euros). Otras zonas como Castiello, muy cercana a Gijón, al no tener tan buena comunicación,  hace que los precios respecto de Somió sean de un 30% menos. Luego tenemos Cabueñes, Deva, Santurio….en las que podemos encontrar parcelas por cien mil euros. Y en estas zonas los precios de las casas se mantendrán estables, porque seguirá habiendo demanda.
  • Los precios de las viviendas en zonas como El Llano, Natahoyo, La Calzada. No sufrirán precios a la alza. Se mantendrán debido también a que son zonas en las que habitan personas más vulnerables respecto a la situación económica surgida tras el covid. Hay muchas personas en ERTE, o bien que trabajan en sectores muy afectados  y estas zonas son las más habitadas por este tipo de personas. Por lo que entiendo, que será en estos barrios donde más notaremos las bajadas de precio y  de ventas.

 

Por lo que en resumen, opino que los precios de los inmuebles, se mantendrán estables en el año 2021, si bien debemos de diferenciar mucho el tipo de producto inmobiliario y su ubicación.  A todo esto, tenemos que sumar que el precio del alquiler no baja. Es prácticamente imposible que por menos de 500€ se encuentre un piso en buen estado para vivir. Dado que los precios de alquiler son muy altos y que las entidades bancarias facilitan la compra con tipos de intereses bajos y  financiación 100%, estimo que el sector inmobiliario seguirá muy activo.

No lo dudes, ponte en contacto conmigo, tenemos el mejor equipo de expertos inmobiliarios en Gijón.

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Plusvalía de la Herencia, Te Ayudamos a Pagarla

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Cuando heredas un inmueble, el Ayuntamiento te gira un recibo para que pagues  lo que llaman la plusvalía municipal. Se trata de un impuesto para pagar la subida del valor del suelo para hacienda, desde que se adquirió el inmueble hasta que fallece el causante. No importan los valores que vengan en las escrituras, solo se tienen en cuenta los años de tenencia del bien inmueble, y el valor que hacienda le otorga.

En Agencia Domingo, nos hemos propuesto ayudaros a realizar este trámite. Para los herederos en muchos casos se convierte en una ardua tarea, por ello os ofrecemos nuestros servicios. ¿Cómo podemos ayudaros a realizar el pago del impuesto?. Pues muy fácil, en el momento que heredas el inmueble, ponte en contacto con nosotros y te ayudaremos en todo el proceso:

  1. Valoraremos el inmueble para tener un valor de venta real. Además, esta tasación la podrás utilizar en tu impuesto de sucesiones. Somos tasadores oficiales y estamos facultados para gestionar tu valoración oficial.
  2. Con esta tasación, pondremos el inmueble a la venta con nuestro servicio top de venta y en menos de 12 semanas lo tendremos vendido.
  3. Venderemos tu inmueble heredado en tiempo record, y  recogeremos unas arras o señal. Con este dinero podrás hacer frente a la plusvalía y posibles gastos de herencia.
  4. Nos encargaremos de gestionar las escrituras y los impuestos de adjudicación de herencia. No tendrás que ocuparte de nada, yo soy licenciada en derecho, y podré ayudarte a realizar todos los trámites de herencia. Y no te cobraremos nada por adelantado, haremos nuestra factura en el momento que se realice la escritura y recibas el total de la venta de tu inmueble.

De esta forma, sin poner un euro podrás con la venta del inmueble hacer frente a los gastos. Para ello, hay que actuar rápido, Hacienda nos da 6 meses de plazo para declarar el impuesto de sucesiones, y la plusvalía municipal suele venir en este plazo también en forma de recibo a tu domicilio.

Me he encontrado en muchas ocasiones con clientes que no pueden asumir los gastos de una herencia. La plusvalía puede ser muy alta, pero sin embargo, hay bienes inmuebles que pueden venderse y cubrir tales gastos.

Así que no lo dudes, ponte en contacto conmigo, te ayudaré en todo el proceso de tu herencia.

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