Impuestos sorpresa al donar tu casa en Asturias

Cuidado al donar una vivienda: impuestos que quizá no conocías

La semana pasada atendí a una clienta que quería donar una vivienda a su hijo. Me pedía ayuda para valorar la propiedad y, sobre todo, para entender los impuestos que tendría que pagar.

Muchos creen que solo existe el impuesto de donaciones, pero en Asturias hay tres impuestos que conviene conocer antes de tomar cualquier decisión.

1️⃣ Impuesto de Donaciones
• En Asturias, el donatario paga un 2 % si la donación es inferior a 150.000 €.
• Es el impuesto más conocido y esperado.

Aunque sea relativamente bajo, no es el único coste fiscal que hay que considerar.

2️⃣ Plusvalía municipal
• La plusvalía la paga el donante y se liquida en el Ayuntamiento donde está el inmueble.
• Calcula la plusvalía generada desde que adquiriste la vivienda.

Formas de cálculo:
• Método real: Diferencia entre precio de compra y valor en la donación × porcentaje del valor catastral del terreno.
• Método objetivo: Basado en el valor catastral actualizado anualmente del terreno desde la compra hasta la donación.

Si la plusvalía real es inferior al método objetivo, se puede aplicar la real.

📌 Para ver un ejemplo completo del cálculo en Asturias: Nuevo cálculo de plusvalía municipal en Asturias

3️⃣ Ganancia patrimonial en la renta
• Aunque el donante no reciba dinero, Hacienda considera que ha transmitido un inmueble con mayor valor.
• Por eso, debe declarar ganancia patrimonial en la renta del año siguiente.

Tarifas aproximadas:
• Hasta 6.000 € → 19 %
• Entre 6.000 € y 50.000 € → 21 %
• Entre 50.000 € y 200.000 € → 23 %
• Más de 200.000 € → 26 %

Este impuesto suele ser el que más sorprende, porque muchos piensan que donar sin recibir dinero no genera obligaciones fiscales.

💡 Resumen y recomendación

Donar una vivienda no es tan sencillo como parece. Antes de tomar cualquier decisión:
• Revisa todos los impuestos implicados
• Calcula la plusvalía y la posible ganancia patrimonial
• Evalúa otras alternativas que puedan ser más ventajosas

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Contáctame y lo vemos juntos.