¿Qué implica que una vivienda quede fuera de ordenación urbanística en Asturias?

Tal y como os explicaba en esta entrada del blog, vuestra casa se puede registrar aunque no haya tenido licencia para construirse. O bien podéis registrar parte de ella, por ejemplo, la planta de arriba que no teníais en la licencia de construcción.

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Sin embargo, esto tiene consecuencias legales. El Registro de la Propiedad, una vez que recibe la escritura de obra nueva por antigüedad, tiene la obligación de notificar al Ayuntamiento en el que radica el inmueble. Y el Ayuntamiento puede revisar si la construcción cumple con el Plan de Ordenación Urbana actual. Porque puede ser que antiguamente la finca, por ejemplo, fuera edificable o hubiera otro plan urbanístico y cumpliera con las condiciones, y, sin embargo, actualmente puede incumplirlas.

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La mayor parte de las obras nuevas por antigüedad son construcciones antiguas que se hicieron sin licencia y que, por el paso del tiempo (más de 4 años para que haya prescripción), se han consolidado. Son construcciones que no obtuvieron licencia en su momento, en las que no hay escritura de obra nueva. La mayor parte se quieren poner a la venta en la actualidad y sus propietarios “se dan cuenta” de que no están escrituradas ni tienen inscripción registral. Muchos confunden, además, el hecho de que, si está en el Catastro y pagan por ella, piensan que como tiene IBI y el Catastro la tiene inscrita, ya es legal… Pues siento decir que no es así.

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Tal y como os comentaba, hay que hacer escritura en el notario por antigüedad y llevarla al Registro de la Propiedad. Y el siguiente paso del que vamos a hablar hoy es la contestación del Ayuntamiento.

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El Ayuntamiento revisa la construcción y la declara FUERA DE ORDENACIÓN si no cumple con la normativa actual de ordenación urbana. Suele llegar por carta certificada a la vivienda y suele asustar bastante. Por lo que hay que tener mucho cuidado si vendéis justo después de hacer una escritura de este tipo, porque puede llegar al nuevo comprador la notificación de fuera de ordenación, y puede considerarse vicio oculto si no fue informado de tal extremo.

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¿Que significa «fuera de ordenación»?

La obra era legal, pero ha cambiado el planeamiento y ahora queda disconforme con la ordenación urbana.

¿Que significa «situación asimilada a fuera de ordenación»?

La obra siempre fue ilegal, pero ha prescrito la acción de la Administración para el restablecimiento de la legalidad urbanística.

¿Que consecuencias tiene?

1.- El Ayuntamiento no podrá derribarla porque han pasado los plazos legales de prescripción (normalmente 4 años), salvo en casos como en costas, donde no hay prescripción.

2.- Podrás hacer obras de mera conservación, aquellas obras que no perturben el paisaje, la seguridad o la salubridad.

3.- No podrás realizar obras de reforma, ampliación ni de consolidación en lo ilegalmente construido.

Si quieres más información o necesitas que revise tu documentación para inscribir tu casa que no está escriturada, llámame.