Vender una casa con hipoteca: El paso que casi todos olvidan

¿Has vendido tu casa y crees que todo ha terminado? Piénsalo otra vez…

Firmar la escritura de compraventa no siempre es el final. Si tu casa tenía hipoteca, aún queda un paso crucial: cancelar la hipoteca en notaría y en el registro de la propiedad. Saltártelo puede traer problemas que nadie quiere tener.

Te voy a contar cómo funciona, por qué suele generar sorpresas… y cómo evitarlas.

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•  El paso que muchos olvidan: cancelar la hipoteca

Suena sencillo, pero es fundamental:
• Pide al banco un certificado de deuda actualizado a la fecha de la venta.
• Asegúrate de que el comprador haga la transferencia directa a la cuenta del préstamo, para que el dinero sirva para cancelar la hipoteca.
• Paga la escritura de cancelación al notario y que se inscriba en el registro de la propiedad.

Si no lo haces, tu hipoteca seguirá apareciendo como activa… y eso puede dar problemas en el futuro.

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•  Provisiones bancarias: la trampa de los números grandes

Cuando el comprador necesita hipoteca, los bancos suelen pedir provisiones de fondos para cubrir la cancelación:
• Coste real del trámite: unos 600 €
• Provisiones bancarias que pueden pedir: más de 1.800 €

Algunos bancos prometen devolver la diferencia… pero la realidad es que no siempre pasa. Resultado: gastos inesperados, conflictos y estrés innecesario.

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•  Comprador sin hipoteca: la venta más tranquila

Si el comprador paga al contado, el proceso es mucho más simple:
• Depositas unos 600 € en notaría, que cubren la cancelación notarial y registral.
• La notaría se encarga de todo gracias a su gestoría interna, evitando sorpresas y dolores de cabeza.

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• Conocer los gastos te da tranquilidad

Saberlo antes te permite:
• Evitar sorpresas desagradables y gastos inesperados.
• Evitar conflictos con compradores y bancos.
• Cerrar la venta de forma tranquila, clara y transparente.

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 Consejo final: anticipar estas provisiones es como tener un seguro de tranquilidad. Lo que gastes en gestión ahora, te ahorrará problemas, estrés y malentendidos después.