venta alquiler

Alquilar o vender ¿Qué es mejor?

Si tienes una propiedad y no sabes si alquilar o vender, esperamos darte la claves para tomar una decisión.

VENTAJAS DE VENDER:

  • LIQUIDEZ. Si lo que necesitas es dinero a corto plazo, deberás deshacerte de tu propiedad y conseguir que se venda en el menor tiempo posible.
  • CANCELAR CARGAS Y DEUDAS. Si tienes hipoteca con una cuota que te agobia, o bien cargas como embargos o deudas con la comunidad, deberás vender para cancelar cuanto antes y que no te embarguen la vivienda.
  • DESPREOCUPACIÓN. Si eres una persona que no quiere tratar con inquilinos y estar pendiente de si te pagan o no, o de posibles desperfectos que puedan causar, no debes meterte en un alquiler.
  • QUITAR PAGOS. Si lo que deseas es deshacerte de posibles cuotas mensuales, pagos de IBI, o recibos de suministros, deberás vender tu inmueble.
  • HERENCIAS Y COMUNIDADES DE BIENES. Si el inmueble procede de una herencia o similar, y compartes tu propiedad con más personas, la mejor opción siempre es vender, y deshacer la comunidad hereditaria cuanto antes.
  • RIESGO DE OKUPAS Y MALOS INQUILINOS. Si no estas dispuesto a arriesgarte con posibles malos arrendatarios, y tener que pasar por un proceso judicial, lo mejor es que vendas tu propiedad.
  • GANANCIA A CORTO PLAZO. Si deseas tener una rentabilidad a muy corto plazo, deberás vender tu inmueble.

VENTAJAS DE ALQUILAR:

  • SEGURIDAD Y PATRIMONIO. Tener una propiedad te da seguridad a largo plazo, tendrás la seguridad de una renta todos los meses, y tener un patrimonio es positivo para tener una jubilación pagada en el futuro.
  • HERENCIA A TUS HIJOS. Si tienes hijos y deseas dejarles en herencia algo rentable, las propiedades son la mejor de las inversiones.
  • AVAL FRENTE AL BANCO. Si esperas pedir una hipoteca o un préstamo, lo mejor es tener propiedades que puedas hipotecar para asegurarte un dinero del banco.
  • GANANCIAS A LARGO PLAZO. Si tienes un dinero en el banco que no te renta nada, lo ideal es que lo inviertas en una vivienda, plaza de garaje o local comercial y lo alquiles. Tendrás una renta al mes y a largo plazo no perderás.
  • BUENA RENTABILIDAD. Hoy en día, el alquiler de inmuebles es la mejor rentabilidad que hay, mucho más que los depósitos o las acciones. Si quieres calcular la rentabilidad de tu vivienda pincha aquí.
  • PROCESO MÁS RÁPIDO, MENOS PAPELEO. Para alquilar no necesitarás tanta burocracia. Con menos papeles conseguirás hacer un contrato de arrendamiento.
  • MENOS IMPUESTOS. La venta conlleva pagar plusvalías, en renta y al Ayuntamiento respectivo. Pero el alquiler simplemente deberás indicarlo en tu declaración de la renta, hay muchos que están exentos en función de si te alquilan menores de 35 años o de circunstancias en cada CCAA.
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