Este post quizás me resulte mas complicado porque no soy técnico, pero si me gustaría contaros un poquito de los casos reales que yo vivo en mi inmobiliaria, en relación con las ventas de parcelas en los alrededores de Gijón.
Por ponernos en antecedentes, el Plan de Ordenación Urbana del año 2011, se anuló por el Tribunal Superior de Justicia de Asturias por Sentencia que fue confirmada por el Tribunal Supremo en Mayo de 2015. Desde ese momento, empezamos a acogernos al Plan 99-2002 (plan de Rañada). Se comenzó, mientras tanto, a redactar el Plan del año 2016 que tiene su aprobación inicial en febrero de ese año. Así que, durante todo este tiempo, había que mirar dos planes el del 2016 y el de 99-2002, y había que acogerse a lo mas desfavorable de los dos…Lo que provoca una situación complicada para la edificabilidad de las parcelas, os comentaré porque.
Nos encontramos con parcelaciones en Somió, Cabueñes, Castiello, redactadas conforme al Plan del 2011, que contemplaban que se podía edificar con porcentajes por ejemplo de 0.20%. Cuando se anula el plan y empezamos a regirnos por el antiguo, se da la situación de que clientes que compran una parcela pensando que van a edificar 200 metros de vivienda, ahora conforme al nuevo plan sólo pueden el 0.10, 100 metros. Es decir, pagan parcela en 200.000€, cuando resulta que el valor es muy inferior ahora, porque ya no pueden hacer una casa de los metros que querían.
Yo tengo el caso concreto de unos amigos, que compraron una finca en Somió, con la parcelación hecha y las condiciones de edificabilidad del plan 2011, y cuando pidieron la licencia les dicen que no las aceptan porque el plan se anuló y ahora solo pueden construir la mitad….
Por otro lado, cuando un cliente viene a mi, y decide poner su parcela a la venta en Somió, Cabueñes o Castiello por ejemplo, desconoce totalmente lo que está pasando con el plan. Me piden una valoración. Si yo no soy consciente de la edificabilidad de la parcela y del problema que tenemos encima de la mesa, la valoración que yo puedo hacer será totalmente errónea. Por eso, en La Agencia Domingo, contamos con un servicio de Arquitecto, que nos revisa las condiciones concretas de cada parcela. El agente Inmobiliario tiene la obligación de estar actualizado en estos temas.
No es lo mismo una parcela en la que puedo hacer una casa de 250 metros, que una parcela en la que sólo puedo construir una casa de 100 metros. Pensando en una familia con dos niños, una distribución de cuatro dormitorios, dos baños, salón y cocina, como mínimo creo que necesitaríamos 200 metros construidos.
Tenemos en cartera parcelas en Somió con estos precios, ¿que os parece?.
Venta parcela en Somió
Venta Parcela en Somió
Venta Parcela en Somió
La verdad que son sitios privilegiados y con mucho valor, pero si nos ponemos a sacar licencia para construir, podemos edificar mucho menos ahora, que si tuviéramos aprobado el Plan. Por eso, creo que hay una parálisis total en la venta de este tipo de fincas, y necesitamos cuanto antes el Plan definitivo. Ahora, se cumplen dos años desde la aprobación inicial, (febrero de 2016), y no tenemos aprobación definitiva aún. Lo que implica que según ley, ya no debemos ni fijarnos en el plan 2016, sólo en el de Rañada (99-2002), un plan totalmente perjudicial para los intereses de mucho compradores de parcelas que desean hacerse una casa.
Mi primera donación
/en Eventos/por Katia DomingoEn Septiembre de 2017, me fui a Zaragoza a un evento formativo inmobiliario y fue allí donde tuve la suerte de conocer a Begoña Ballesteros. Begoña es una persona que te transmite con solo mirarla, las ganas de ayudar y ser solidario y me convenció para traerme a Asturias a “Plasmi” y con ello aceptar el “Reto Gota a Gota en Asturias”. “Plasmi” es la gota gigante roja que veis en las fotos y el “Reto Gota a Gota Asturias” consiste en juntar a un grupo de profesionales del sector inmobiliario en este caso de Asturias para conseguir un montón de donaciones de sangre y por tanto ser Inmosolidarios y aportar nuestro granito de arena.
Así que tras varias conversaciones nos unimos Asocias, Asociación de Inmobiliarias de Asturias y el Colegio de Apis para organizarlo todo y aprovechando que juntábamos inmobiliarios de toda Asturias para la donación, hacer un evento formativo que nos interesara a todos y nos hiciera mejores profesionales.
Así que llamé al Banco de sangre, y encantados nos pusieron un autobús con cinco camillas, agradezco a Pablo Mata, el haber confiado en nosotros. He de decir, que todo el personal que nos atendió (en total son 6 personas) han sido geniales, divertidos, y a la vez súper profesionales. Mención especial a Carolina, encantadora y risueña, que me hizo la experiencia más cómoda y aún más amena.
Yo me propuse donar por primera vez. La verdad que pensé que no me dejarían porque antes de donar te hacen un pequeño test con preguntas como por ejemplo, si has viajado fuera de España, si tienes catarro, o si tomas algún tipo de medicación…. Yo todo esto lo pasé sin problemas. A continuación, entras en una pequeña sala con una médico, que te extrae un poquitín de sangre, para mirar si tienes anemia, y luego te toma la tensión, aquí pensé que me quedaba fuera, siempre la tengo por los suelos…pero NO, tenía 6-10, por lo que me dijeron que si podía donar.
Estaba un pelín nerviosa y a la vez eufórica por vivir la experiencia. La aguja entró sola, yo estaba echada y relajada en aquella camilla, no me costó absolutamente nada. A la vez, hablando con Carolina, me fui creando una idea de, a donde llegaba mi sangre, y a cuanta gente podía ayudar. Os cuento, porque de verdad que salí de aquel autobús con una sensación tan bonita de satisfacción, que me gustaría que todos la disfrutarais. ¿Sabíais que de una sola donación, salvamos hasta tres vidas?, y que ¿nueve de cada diez personas necesitaremos la sangre en algún momento de nuestras vidas?. La sangre no se puede fabricar, y la necesitan todos los días personas que van a ser operadas, que han sufrido un accidente, que están enfermas de cáncer o leucemia. Porque la sangre es vital, podemos vivir sin alguno de nuestros órganos, pero no sin sangre. La donación es totalmente segura y no perjudica en absoluto nuestra salud. Y no debemos negar nuestra ayuda a quien la necesita. Por todo esto y mucho más, no deberíamos dudar de hacerlo siempre que podamos.
Me da pena tener 39 años, y haberlo descubierto ahora… porque soy una de los 25 nuevos donantes que pasamos por el Reto Gota a Gota, pero también estoy muy contenta porque si todos piensan como yo, esto solo ha sido el principio porque una vez perdido el miedo, no va a ser la última donación que haga ni mucho menos, Carolina estaba impresionada por esos nuevos donantes y por los que ya eran pero llevaban muchos años sin donar. Hubo 35 donaciones efectivas, por lo que en total fuimos 55 personas las que nos subimos al autobús con intención de donar. Creo que fue un éxito. Carolina comentaba como mucha gente no donaba por miedo a la sangre o al pinchazo. Y os puedo decir que es lo de menos, no duele nada, no sientes nada y en quince minutos salvas 3 vidas, por favor no dejéis de hacerlo.
Carolina nos contó una historia que me hizo reflexionar. Contaba que a pesar de que ahora en los jóvenes parece que no hay tanto cultura de donación, le había impactado mucho que hace poco había venido a donar un chico, al día siguiente de cumplir la mayoría de edad y que le había dicho que una de las cosas que siempre había querido hacer al cumplir los 18 era donar, y allí estaba, un día después de su cumpleaños, después de oír esta historia, yo pienso….. ¿Igual tendríamos que empezar a inculcar esto a nuestros hijos? ¿qué os parece?. Además creo que sería muy bueno que en los coles, incluyeran este tipo de formación, en vez de Cultura asturiana y llingua Asturiana, no??. No me riñáis pero de verdad es lo que pienso.
Para acabar la donación, te dan un zumito, frutos secos, y ¡hala!, bajé del autobús a seguir con la formación, y mi pequeño discurso cerrando el evento, dando las gracias por la acogida.
Fue una experiencia inolvidable, recomendable para todos, y que yo desde ya, voy a contar a mis niñas. A propósito, mi marido llegó a las 9.10 y no le dio tiempo a donar. Pero mi suegra allí estaba como una ¡¡campeona!!. Aquí os dejo un montón de fotos hechas muchas por Ángel de la inmobiliaria Vivalia todo un profesional. Por supuesto agradecida siempre a Montse mi compi de Asocias, coordinadora excepcional del evento, que junto con Cesar de Agencia la Playa y el Colegio de Apis, llevamos a buen término la iniciativa.
SAN VALENTÍN. Compras o vendes piso, ¿casados o separados?
/en Artículos/por Katia DomingoMe gusta escribir sobre la actualidad, y desde luego esta semana me toca día de los enamorados. Catorce de febrero San Valentín. Que bonito es el Amor….mientras dura. Por desgracia desde que trabajo en ésto, me doy cuenta de la cantidad de separaciones y divorcios que nos toca vivir. Según el INE 102.000 (aprox) entre separaciones, divorcios y nulidades, en España, durante el año. Son muchísimas las compraventas en las que intermediamos que provienen de un divorcio.
Normalmente surgen una serie de preguntas que me gustaría contestaros por aquí.
Por favor ante todo, buscar asesoramiento. Que no os pase como a una chica que me puso un piso a la venta, pensando que era de ella solo porque lo compró con dinero que le dejaron sus padres, y resulta que cuando pedí la nota registral, cuando lo compró hace años, estaba casada en gananciales, no reflejó en la escritura que era dinero privativo, y tuve que ir a buscar al exmarido que ahora vivía en EEUU. Imaginaros que lío…tuve que localizarle, explicarle todo, esperar que aceptara, y que no nos pidiera dinero, y luego mandarme un poder para arreglar el tema en el registro. No si, ¡Tengo para escribir un libro!
Pero ante todo…Feliz San Valentín!!!
PROBLEMAS REALES con el Planeamiento en Gijón
/en Artículos/por Katia DomingoEste post quizás me resulte mas complicado porque no soy técnico, pero si me gustaría contaros un poquito de los casos reales que yo vivo en mi inmobiliaria, en relación con las ventas de parcelas en los alrededores de Gijón.
Por ponernos en antecedentes, el Plan de Ordenación Urbana del año 2011, se anuló por el Tribunal Superior de Justicia de Asturias por Sentencia que fue confirmada por el Tribunal Supremo en Mayo de 2015. Desde ese momento, empezamos a acogernos al Plan 99-2002 (plan de Rañada). Se comenzó, mientras tanto, a redactar el Plan del año 2016 que tiene su aprobación inicial en febrero de ese año. Así que, durante todo este tiempo, había que mirar dos planes el del 2016 y el de 99-2002, y había que acogerse a lo mas desfavorable de los dos…Lo que provoca una situación complicada para la edificabilidad de las parcelas, os comentaré porque.
Nos encontramos con parcelaciones en Somió, Cabueñes, Castiello, redactadas conforme al Plan del 2011, que contemplaban que se podía edificar con porcentajes por ejemplo de 0.20%. Cuando se anula el plan y empezamos a regirnos por el antiguo, se da la situación de que clientes que compran una parcela pensando que van a edificar 200 metros de vivienda, ahora conforme al nuevo plan sólo pueden el 0.10, 100 metros. Es decir, pagan parcela en 200.000€, cuando resulta que el valor es muy inferior ahora, porque ya no pueden hacer una casa de los metros que querían.
Yo tengo el caso concreto de unos amigos, que compraron una finca en Somió, con la parcelación hecha y las condiciones de edificabilidad del plan 2011, y cuando pidieron la licencia les dicen que no las aceptan porque el plan se anuló y ahora solo pueden construir la mitad….
Por otro lado, cuando un cliente viene a mi, y decide poner su parcela a la venta en Somió, Cabueñes o Castiello por ejemplo, desconoce totalmente lo que está pasando con el plan. Me piden una valoración. Si yo no soy consciente de la edificabilidad de la parcela y del problema que tenemos encima de la mesa, la valoración que yo puedo hacer será totalmente errónea. Por eso, en La Agencia Domingo, contamos con un servicio de Arquitecto, que nos revisa las condiciones concretas de cada parcela. El agente Inmobiliario tiene la obligación de estar actualizado en estos temas.
No es lo mismo una parcela en la que puedo hacer una casa de 250 metros, que una parcela en la que sólo puedo construir una casa de 100 metros. Pensando en una familia con dos niños, una distribución de cuatro dormitorios, dos baños, salón y cocina, como mínimo creo que necesitaríamos 200 metros construidos.
Tenemos en cartera parcelas en Somió con estos precios, ¿que os parece?.
Venta parcela en Somió
Venta Parcela en Somió
Venta Parcela en Somió
La verdad que son sitios privilegiados y con mucho valor, pero si nos ponemos a sacar licencia para construir, podemos edificar mucho menos ahora, que si tuviéramos aprobado el Plan. Por eso, creo que hay una parálisis total en la venta de este tipo de fincas, y necesitamos cuanto antes el Plan definitivo. Ahora, se cumplen dos años desde la aprobación inicial, (febrero de 2016), y no tenemos aprobación definitiva aún. Lo que implica que según ley, ya no debemos ni fijarnos en el plan 2016, sólo en el de Rañada (99-2002), un plan totalmente perjudicial para los intereses de mucho compradores de parcelas que desean hacerse una casa.
Aventuras en la web
/en Artículos/por Katia DomingoSi hace un año me dicen que yo escribiría de redes sociales y páginas web, les hubiera dicho que imposible, lo primero porque no me gusta en absoluto, y lo segundo porque considero que no se me da muy bien. Así que tranquilos no lo haré desde el punto de vista técnico, sino desde el mío personal.
Como diría mi madre «zapatero a tus zapatos». Si queréis os doy unos truquillos que durante este año me he aplicado.
1. Hay que tener claro la finalidad de tu web y redes sociales, ¿quieres algo práctico? ¿o quieres dar únicamente contenido?. Yo tenía claro que necesitaba respuesta de mis clientes finales, es decir, necesitaba por ejemplo un buscador de inmuebles práctico y rápido. Con mapa y geolocalización.
2. Busca a un informático que entienda de tu profesión. De nada sirve que tu tengas las cosas claras, si a quien se las explicas luego no sabe plasmarlas. El informático debe entender bien lo que haces y sino debe implicarse al máximo contigo. Tiene que haber un feeling especial, porque tendrás que decirle una y mil veces lo que no te gusta.
3. Tienes que dar contenido todas las semanas. La página web no es algo que haces y que dejas ahí sin volver a mirar. Os diré que todos los días por la mañana lo primero que hago es revisar si funciona, reviso el buscador, y vuelvo a mirar en el móvil para ver si salen bien las fichas de inmuebles con sus fotos por ejemplo. Por otra parte, escribo el blog todas las semanas, y lo inserto en la página web, también intento incluir todos los meses noticias interesantes. Lo último que he cambiado es la parte central de arriba, para incluir una guia en pdf para los vendedores, así ellos la podrán descargar, lo que dará más feedback a la página.
4. Hay que hacerlo desde un punto de vista personal. Me he dado cuenta que lo que más gusta es cuando insertas algo útil, como por ejemplo la guía para los propietarios, para que ellos se la descarguen, o cuando das una noticia importante, como el pago de impuestos o ayudas, y las insertas en la web, y luego las compartes en las redes. Pero no puede ser algo frío, tienen que ser noticias calientes, como yo digo, temas que estén muy de moda en tu sector, algo de lo que todo el mundo hable.
5. Busca ayuda para el diseño. No sé vosotros, pero yo soy buena en lo mío, las leyes, los contratos, el trato con el cliente, pero si tengo que ponerme a diseñar, o poner una foto mona o con unas letras chulas…..tardo una hora….por lo que he decido tener una persona a mi lado, que me entienda, coja mis ideas y las sepa trasmitir. Otros contratan el servicio aparte, a mi eso no me sirvió, porque no lo transmitían tan personalmente como lo hago ahora. Yo tengo ideas, pero no se como ponerlas para que a la gente les llame más la atención.
6. Tiene que verse bien en el móvil. Hace un año empecé a comprobar que no me llegaban emails de clientes preguntando por mis inmuebles. No sabía porque podría ser. Hasta que empecé a pensar como cliente. Y resulta que el 70 por ciento de la gente busca con su móvil todo. Desde la compra de unas entradas, hasta la compra de un piso. Por eso, adapte todo el diseño al móvil. También incluí el blog y las noticias en el móvil dentro de mi pagina web.
Y resulta que hace unos días me encuentro que mi pagina web es finalista a mejor web de Asturias. ¿Habrá influido algo de lo que os he contado?
Historias reales
/en Artículos/por Katia DomingoSiempre digo que podría escribir un libro con todas las experiencias que vivo a lo largo del año. Y es que cada venta u operación son historias de personas. Lecciones de vida que te enriquecen, que te dan ejemplos y te hacen madurar.
Esta semana, tuve la suerte de acompañar a la notaría a personas geniales, terminar el proceso de una venta con ellos es espectacular. Me he quedado con un buen sabor de boca, de esos que te hacen dormir mas tranquila.
La primera de ellas, se trataba de la venta de una vivienda en el Llano, un piso que dos hermanas habían heredado de su madre. Había sido su casa desde pequeñas. Y tenían un montón de recuerdos. Begoña una de las hermanas, me contaba, que decidieron ir antes de firmar para despedirse de todos esos momentos vividos, y que decidieron hacer un vídeo de toda la casa, de ésta forma siempre podrían recordarla. Me pareció una idea genial, grabar todos los espacios de la vivienda en la que naciste y viviste durante muchos años.
La segunda de ellas, era un piso en Viesques, sus propietarios Paula y Jose Manuel que solían alquilarla habían decidido venderla. Era una vivienda perfecta para alguien joven en una urbanización preciosa con piscinas y rodeada de espacios verdes. Y así fue, Paloma una chica joven, ingeniera y que trabaja en el parque tecnológico, quería tener su propio espacio, es muy deportista y aprovechará también la urbanización. Me impresionó lo que contaron, antes de ver esta vivienda conmigo, estuvieron a punto de comprar otra en una inmobiliaria, pero antes de dejar la señal se echaron atrás por la pocas garantías que les daba el mediador, sin embargo, nosotros les dimos esa confianza que necesitaban, y todo fue sobre ruedas. Ambos compradora y vendedores, gente genial, que recordaré siempre. Porque detrás de cada operación hay personas, y mi relación con ellos va mas allá de la de cliente – profesional.
Gracias a todos por confiar en el equipo de la Agencia Domingo.