Hipoteca a tipo fijo o variable?

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La mayor parte de mis compraventas va con hipoteca, ahora somos expertos no solo en vender, y encontrar comprador, sino en localizar la mejor financiación para nuestro cliente. Hoy nos vamos a parar a analizar si es mejor coger la hipoteca a tipo fijo o variable.
Por mi experiencia en la gestión de todas las hipotecas de las compraventas realizadas en la Agencia Domingo, el plazo querido por la mayoría es a 30 años. Y esto es debido a que no existe comisión por amortización parcial, de tal manera que al principio te beneficias de una cuota baja que es cuando mas apurado se está. Y con el tiempo puedes amortizar y bajar plazo cuando quieras sin ningún tipo de penalización.
Si lo que crees es que antes de los 30 años amortizarás tu hipoteca y la cancelarás en su totalidad te merece la pena un tipo variable ya que ahora los intereses están bajísimos y te beneficiarás de cuotas bajas con pocos intereses. Si por el contrario, lo que piensas es que vas a estar 30 años pagando tu casa necesitas un tipo fijo que te asegure que de aquí a 30 años tus intereses no subirán.
En el ultimo año hay un porcentaje de un 60% que ya optan por un tipo fijo.
La tendencia esta cambiando. Los bancos se están poniendo las pilas y en muchos casos podemos llegar a un 1,90 de interés fijo toda la vida del préstamo.

Las ultimas condiciones obtenidas con una de las entidades que trabajo son:

En variable, Euribor + 0,90, sin apertura y primer año 1,15%

En fija, durante el mes de Agosto, a 30 años el 2,40%, a 25 el 2,20%, a 20 el 1,95% y a 15 el 1,70%.

También hay cambios en cuanto a los gastos, los bancos ya empiezan a cubrir parte de los gastos. Caja Rural de Asturias,  asume los gastos de inscripción en el registro de la misma, los gastos de gestoría también de la hipoteca y lo gastos derivados de la expedición de copias notariales de las escrituras emitidas a instancia de Caja Rural.

Os dejo un enlace a nuestra calculadora para que veáis el beneficio en los dos casos.
Calculadora de Cuota

En la Agencia Domingo tenemos un departamento especializado en gestión financiera, gratuito para aquellos compradores, que decidan comprar con nosotros su vivienda. Recuérdalo!!
Mándanos tus dudas y te las resolveremos!!!

Mis alquileres favoritos

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Hubo varios de vosotros que me preguntasteis en estos días, si sólo me dedicaba a vender inmuebles. Pues no; Nunca he querido dejar de lado el mundo del alquiler. Y de hecho, es algo que muchas empresas inmobiliarias no trabajan, porque dan mucho trabajo y poca rentabilidad. Pero, mi padre siempre insistió que debíamos dar un servicio integral, y los alquileres siempre fueron importantes para nosotros. Son clientes satisfechos, que al final te recomiendan y no podemos dejar de lado.

Como sabéis, yo solo trabajo con clientes recomendados, y en este último mes, he captado más en alquiler que en venta. Os voy a describir uno a uno los alquileres que voy a insertar en la base de datos en ésta temporada. Y si os  encaja, ya sabéis, llamarme para verlos.

1.- Chalet en alquiler, en Somió. Un producto que es muy demandado y con poca oferta. Pocas personas deciden alquilar éstos Inmuebles, son muy costosos, y a veces, no dan la rentabilidad que desearíamos. En este caso, es una chalet precioso de muy pocos años, a estrenar prácticamente, con 6 dormitorios, 5 baños, amplio garaje y una parcela ideal, como yo digo siempre, lo justo para tener un precioso jardín y no trabajar mucho. Su precio es de dos mil euros mensuales (2.000€ /mes).

 

 

 

2.- Piso en alquiler en Viesques. En éste caso, una amiga que vive en Madrid, decide alquilar su casa, porque realmente no viene mucho a Gijón, y no se puede permitir tener el piso cerrado. Se lo han entregado de Obra Nueva en Mayo. Me encantó cuando lo vi, todo nuevo a estrenar, puertas lacadas en blanco, óculos, terraza, orientado al suroeste, con vistas al parque fluvial, al jardín y piscina de la urbanización. Es de dos dormitorios, dos baños completos, plaza de garaje y trastero. Precio: setecientos cincuenta euros al mes (750€/mes), comunidad incluida.

 

 

 

3.- Piso en el centro de Gijón, en la calle Cabrales. Muy bien situado. Su propietario un chico que vive en el extranjero, quiso invertir y tener algo en su ciudad, de momento para sacarle el máximo rendimiento. Es un piso muy luminoso, vacío, de tres dormitorios y un baño. Muy cuidado. Ideal para vivir en el centro de Gijón con todas las comodidades. Precio: cuatrocientos noventa euros al mes (490€/mes).

 

 

4.- Piso en Viesques grande, con dos amplias plazas de garaje y dos trasteros. Estoy segura que se alquilará pronto. Este producto es muy, muy demandado. Es increíble la cantidad de familias que desean vivir en Viesques. Es una zona cómoda, con colegios, buen ambiente, con todos los servicios cercanos, al lado de Grupo Cultural Covadonga. Suelen ser viviendas nuevas o seminuevas con urbanización. En este caso, el piso está en perfecto estado, además se puede entregar con muebles. A mis amigos se les queda pequeño, tienen tres niños, y se van a un chalet, que les vendí hace dos meses (ya os hablaré de él en otro post). Precio: Ochocientos cincuenta euros (850€/mes).

 

El piso de mis sueños

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Hace dos meses, acudió un cliente a nosotros que llevaba tiempo intentando vender un piso que tenía en Rufo Rendueles frente al mar. Ya cuando te hablan de éstas viviendas coges los encargos con más ganas, porque suelen ser propiedades que no abundan y que tienen mucha demanda. La cuestión es, que él no había hecho ningún tipo de marketing. Él vive en Madrid y lo comentó con conocidos pero no había contactado con ninguna inmobiliaria.

El piso está en Rufo Rendueles 23, es para mi, la fachada más bonita que tiene el muro de San Lorenzo. La rehabilitó Esfer, hace 5 años. Aparte de bonita, ha provocado un ahorro energético importante, porque se han cambiado también las ventanas, y se ha realizado fachada ventilada.

 

 

Son dos pisos unidos, un total de 211 metros construidos, es todo exterior en esquina. ¿Os imagináis las vistas?. La cocina, y dos dormitorios, dan al Parque Isábel la Católica, una habitación hace esquina con el mar, y salón, y otra habitación al Muro de San Lorenzo. Os adjunto el plano.

 

 

 

 

El piso ahora esta vacío completamente y se puede hacer a gusto del consumidor. Se puede dejar una «pocholada». Está todo pintado de blanco lo que le da mucha más luz a la casa y a los espacios. Tiene servicios centrales de calefacción y agua caliente. El portero, Ramiro, es encantador.

Hay posibilidad de vender los pisos por separado, por un lado, tendríamos una vivienda de 164 metros y por otro,  un apartamento para diseñar en 53 metros construidos.

Aquí os dejo el vídeo la Agencia Inmobiliaria Domingo a realizado.

Podéis ver mas información de precios en los siguientes enlaces:

piso entero de cuatro dormitorios

piso de tres habitaciones

apartamento de un 53 metros

 

Aquí comienza mi aventura bloguera

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Este es mi primer post, siento mucho si no está todo lo bien que debería, pero la verdad nunca me imaginé como bloguera ni nada de esto… la cuestión es que sí que leo y sigo a mucha gente, algunos me resultan útiles y otros un poco cansinos con su vida personal y familiar perfecta…

Así es, tengo un conflicto grande, sobre todo con mi marido, el cual está totalmente en contra de que yo exponga nuestra vida personal y la de nuestras hijas en internet… le he prometido que no lo haré, y que intentaré utilizar este medio para ayudar a mucha gente que necesita información sobre vivienda, y todo lo que ello conlleva, aunque por supuesto expondré mis casos personales y redactaré mis impresiones sobre los mismos.

Como sabéis, ya hace mucho que estoy muy muy implicada en el mundo inmobiliario, empecé un poco de rebote después de estudiar Derecho y hacer mis pinitos como abogada, pero enseguida quise venir a ayudar a mi papi, al que adoro y admiro, siempre quise ser como el… (muy muy difícil por cierto, es impecable en el trato y sobre todo con mucha mucha paciencia…cosa que a mi a veces me falta…). Aquí estoy hace ya 14 años, con el Negocio familiar (www.agenciadomingo.com). Si queréis que os diga la verdad, ha sido mi padre el que más me ha animado a hacer esto precisamente, modernizarme, y actualizarme con redes sociales y demás. Parece mentira con 65 años y mas moderno que yo!!!; Eso es una de las cosas mas importantes que he tenido en mi vida, el apoyo tan grande de mis padres en todo lo que he hecho. Han creído siempre en mi, nunca me ha faltado de nada, y creo que no soy una niña mimada…

Como siempre me dicen, estoy metida en todos los fregaos…no se puede querer todo. Hay que tener prioridades por supuesto, pero algo que me caracteriza es apuntarme a un bombardeo, tan pronto estoy en el colegio haciendo una obra de Teatro para mis niñas, como estoy bailando en un teatro, o dando una charla como Presidenta de la Asociación de Inmobiliarias de Asturias; Cambio de registro en cuanto puedo, e intento disfrutar de todo sin que me quede tiempo para nada… jaja. Es como querer vivir a tope, sin que se me escape nada…

Durante estos años de trabajo me he desilusionado un poco, han sido años muy duros, dirigir una empresa y mantener el nivel de empleados, seriedad y profesionalidad, no ha sido fácil. Con treinta años me pongo a dirigir y mandar, me dicen que soy una cría…y tengo que ponerme seria para hacerme valer. Yo que todo el día me estaba riendo (no caía bien, porque me reía de la vida, esto me lo dijo un amigo…me llego al alma…), sin problema alguno en la vida, buena estudiante, buena familia, marido prefecto, hijas, rodeada de amigos todo el día…no me puedo quejar, si es verdad. Pero de lo único que entiendo es de constancia y trabajo, seguramente no soy la mejor bloguer ni la mejor agente inmobiliaria…pero a constancia y trabajo os aseguro que poca gente me gana.

Por eso surge la idea de este blog, tengo que aplicar todo lo que se, y todo mi trabajo en ayudar a los demás, quiero llegar a todo el mundo que necesite de un agente inmobiliario para vender, alquilar, comprar, reformar su casa (www.innodecoproyect.com). De verdad, no hay mayor satisfacción que llegar a casa después de la firma de una escritura con unos clientes contentos, ¡¡¡duermo mas bien!!!.

Intentaré todas las semanas exponeros mis conflictos, casos concretos y reales, y me gustaría que participárais y saber vuestras opiniones, porque de eso se trata, no??. Solo espero no quitar mucho tiempo a mis niñas…supongo que las mas perjudicadas en el día a día de no tenerme todo el rato…También creo que se sentirán orgullosas el día de mañana de tener una mami tan guay!!!.