La vivienda en Asturias sigue subiendo ….¿hasta donde?
La vivienda en Asturias sigue subiendo: ¿hasta dónde puede llegar el precio?
Si hay una pregunta que me hacen constantemente los propietarios es esta: “Katia, ¿crees que la vivienda va a seguir subiendo?”
Y entiendo perfectamente la pregunta. Cuando vemos cómo ha evolucionado el precio de la vivienda en los últimos años, es inevitable preguntarse si estamos ante una nueva subida sostenida o si, por el contrario, estamos llegando a un punto en el que los precios tocarán techo.
Mi respuesta, como profesional que vive el mercado inmobiliario asturiano cada día, es que nadie puede saber exactamente hasta dónde llegará el precio, pero sí podemos analizar qué está ocurriendo y cuáles son las razones que están detrás de esta subida.
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Asturias ya no es aquel mercado inmobiliario de hace unos años
Durante mucho tiempo se ha hablado de Asturias como un mercado relativamente asequible frente a otras zonas de España.
Pero el escenario ha cambiado.
Los precios están creciendo con fuerza y, especialmente en ciudades como Gijón y Oviedo, estamos viendo cómo la vivienda alcanza máximos históricos.
Según los últimos datos publicados por idealista, en junio de 2026 el precio medio de la vivienda en venta en Asturias se situó en 1.802 €/m².
En Gijón, el precio alcanzó los 2.614 €/m², un 11,3% más que un año antes. Además, el máximo histórico se había alcanzado apenas un mes antes, en mayo, con 2.648 €/m².
Y hay un dato que me parece especialmente interesante: no estamos hablando únicamente de una subida puntual.
La tendencia viene de atrás.
En enero de 2026 Gijón ya registraba 2.546 €/m² y un crecimiento interanual del 18%.
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¿Por qué está subiendo tanto la vivienda?
Creo que no existe una única razón. Es la combinación de varios factores.
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- Hay más compradores que viviendas disponibles
Esta es, probablemente, una de las claves.
Cuando existe mucha demanda y poca oferta, el precio tiende a subir.
Y esto es precisamente lo que estamos viendo en buena parte del mercado asturiano: hay compradores, pero no hay suficientes viviendas que respondan a lo que están buscando.
Una vivienda bien ubicada, con buenas características y un precio adecuado puede recibir muchas visitas y generar varias ofertas en muy poco tiempo.
Y eso cambia completamente la negociación.
- Asturias resulta cada vez más atractiva
Asturias tiene algo que hoy muchas personas valoran muchísimo: calidad de vida.
Naturaleza, mar, gastronomía, servicios, buenas comunicaciones y ciudades con un tamaño que permite vivir con una calidad de vida muy diferente a la de las grandes capitales.
Además, el teletrabajo y la posibilidad de trabajar para empresas situadas fuera de Asturias han cambiado también la percepción de dónde se puede vivir.
Gijón, Oviedo y otras localidades asturianas están recibiendo interés de compradores que no necesariamente proceden del propio municipio.
- El coste de construir vivienda nueva también influye
La falta de vivienda no se soluciona de un día para otro.
Construir una promoción nueva requiere suelo, licencias, financiación, materiales, mano de obra y tiempo.
Y todos esos costes tienen un impacto directo sobre el precio final.
Por eso, cuando hablamos de vivienda, no podemos analizar únicamente el precio de las viviendas usadas. La vivienda nueva también marca una referencia para el conjunto del mercado.
- El alquiler también está presionando el mercado
El mercado del alquiler es otro elemento importante.
En Gijón, el precio medio del alquiler alcanzó en junio de 2026 los 11,6 €/m², con una subida interanual del 9%.
Cuando una persona encuentra dificultades para alquilar y, además, dispone de capacidad económica para comprar, puede plantearse dar el salto a la propiedad.
Y, al mismo tiempo, el inversor sigue buscando vivienda porque existe una demanda de alquiler muy importante.
Es decir, compra y alquiler están íntimamente relacionados.
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Pero… ¿puede seguir subiendo indefinidamente?
Aquí es donde creo que debemos ser prudentes.
Que los precios estén subiendo no significa que vayan a hacerlo al mismo ritmo indefinidamente.
De hecho, en Gijón hemos visto que después de alcanzar el máximo de 2.648 €/m² en mayo, el dato de junio se situó en 2.614 €/m². Eso supone un pequeño ajuste mensual, aunque el crecimiento interanual continúa siendo muy elevado.
Por eso, más que preguntarnos “¿hasta dónde va a subir?”, creo que debemos preguntarnos:
“¿Qué precio está dispuesto a pagar realmente el comprador por una determinada vivienda?”
Porque el precio medio de una ciudad es solo una referencia.
No vale lo mismo un piso reformado en el centro de Gijón que otro que necesita una reforma integral.
No vale lo mismo una vivienda con terraza, garaje y buena orientación que otra interior y sin ascensor.
Y tampoco vale lo mismo una vivienda en una zona con mucha demanda que otra situada en un mercado con menos compradores.
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El gran error del propietario: pensar que su vivienda vale lo que pide el vecino
Esto lo veo con frecuencia.
Un propietario mira los portales inmobiliarios y encuentra una vivienda parecida a la suya anunciada por 300.000 euros.
Y piensa: “La mía vale lo mismo.”
Pero hay una diferencia fundamental entre precio de oferta y precio de mercado.
Que una vivienda esté anunciada por una determinada cantidad no significa que se vaya a vender por ese precio.
Para establecer correctamente el valor de una vivienda hay que analizar comparables, ubicación, superficie, estado de conservación, planta, orientación, ascensor, garaje, terraza, distribución, eficiencia energética y, sobre todo, la demanda real que existe para ese tipo de inmueble.
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Entonces, ¿es un buen momento para vender?
Mi respuesta es que sí puede ser un buen momento para vender, especialmente para aquellos propietarios que tienen una vivienda que encaja con lo que actualmente busca el comprador.
Pero vender bien no significa simplemente poner el precio más alto posible.
Significa salir al mercado con un precio estratégico, presentar correctamente la vivienda y conocer quién es nuestro comprador.
Porque en un mercado alcista también existe el riesgo de equivocarse.
Poner una vivienda muy por encima de su valor puede hacer que pierda precisamente una de sus mayores ventajas: el efecto de novedad.
Los primeros días son fundamentales. Es cuando más compradores están pendientes de las nuevas viviendas que salen al mercado.
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¿Y qué creo que ocurrirá en los próximos meses?
No me atrevería a hacer una predicción cerrada.
Pero sí creo que hay una realidad que debemos tener muy presente: la falta de oferta sigue siendo uno de los principales problemas del mercado asturiano.
Mientras la demanda se mantenga fuerte y la oferta continúe siendo limitada, es difícil pensar en una caída brusca y generalizada de los precios.
Eso no significa que todas las viviendas vayan a subir igual.
De hecho, creo que cada vez vamos a ver un mercado más selectivo.
Las viviendas buenas, bien ubicadas y correctamente valoradas seguirán teniendo una demanda importante.
Las viviendas que salen al mercado con precios excesivos tendrán más dificultades.
Y aquí es donde vuelve a cobrar importancia el trabajo de un buen profesional inmobiliario.
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Mi conclusión
Si estás pensando en vender una vivienda en Asturias, no esperes a que alguien te diga cuál será el precio máximo que alcanzará dentro de un año.
Nadie puede garantizarlo.
Lo que sí podemos hacer es analizar el mercado actual, estudiar la vivienda, conocer la demanda y establecer una estrategia de venta adecuada.
Porque una cosa es intentar adivinar el futuro y otra muy diferente es tomar buenas decisiones con los datos que tenemos hoy.
Y si algo me está enseñando el mercado asturiano en estos últimos años es que la vivienda ha dejado de ser un mercado donde todo vale.
Hoy, más que nunca, hay que conocer el mercado para saber cuánto vale realmente una vivienda.
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¿Estás pensando en vender tu vivienda en Asturias y quieres saber cuál es su valor real de mercado?
Como profesional inmobiliaria, estaré encantada de ayudarte a analizar tu vivienda y su posición actual en el mercado.
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