Gastos de la venta de tu vivienda

¿Sabes qué gastos se tienen realmente a la hora de vender una vivienda?. Se suele hablar solo de los gastos fiscales, pero voy a hacerlo un poco más extenso, por mi experiencia siempre hay gastos que no se toman en cuenta, y que luego vienen de improviso.

  1. Plusvalía municipal. Es un impuesto municipal, del Ayuntamiento en el que vendes la la vivienda, hay 30 días desde la fecha de venta para declararlo. Varía mucho según las poblaciones. Su cálculo depende del valor catastral y de los años de tenencia de la vivienda. No hay que fijarse en el precio de venta y compra, solo en esos dos factores. Cada Ayuntamiento en su página web tiene formulario para calcular su coste. Si lo necesitáis yo también os la puedo sacar. En el caso de que hayáis tenido pérdida patrimonial, es decir, que el precio de venta es inferior al precio de compra, ya hay jurisprudencia al respecto que dice que no hay que pagar la plusvalía municipal.
    En el siguiente enlace podéis encontrar más información del Ayuntamiento de Gijón: Cálculo Plusvalía Municipal
  2. Ganancia patrimonial en la declaración de la renta. En este caso, hay que declararlo en el año siguiente al de la venta. Cuando hagas la declaración de la renta, tendrás que declarar la venta, en el caso de que tengas ganancia, es decir, compraste la vivienda en valor inferior al de compra, tendrás que pagar, entre un 19% y 23% de la ganancia obtenida. En este caso es más difícil de calcular, porque dependiendo del año de compra hay deducciones, y además puedes meter gastos deducibles. Yo también te lo puedo calcular si lo necesitas.
  3. Gastos derivados de la cancelación de hipoteca. Si vendes una vivienda y todavía tienes la hipoteca inscrita en el registro sin cancelar, cuidado. este es uno de los gastos que no se suelen tener en cuenta. El importe para cancelar la hipoteca registralmente suele rondar los 1.000€, hay que pagar notaría, registro y gestoría.
  4. Certificado energético. Cuando vendes es necesario hacer la certificación energética de la vivienda, e inscribirla en el registro de la comunidad autónoma competente. El gasto suele rondar los 150€ con tasas e IVA.
  5. Certificado de comunidad. Cuando vendes también necesitas pedir al administrador de fincas un certificado donde conste que no hay deudas ordinarias y extraordinarias. Cuidado, que los administradores suelen cobrar alrededor de 30 € por hacer dicho certificado.
  6. Mudanza. Para recibir el cheque derivado de la venta, el comprador te pedirá en Notaría llevar las llaves, y para ello tendrás que previamente hacer la mudanza, y sacar muebles y enseres… El importe de una mudanza suele rondar los 1.200€.

Como siempre sabéis que podéis contar con mi ayuda, intentaré resolver las dudas que surjan.

Venta de casas en Gijón a extranjeros

Hace unas semanas me llamaron de la TPA, (televisión del Principado de Asturias), para hacer un reportaje sobre la compra de inmuebles por extranjeros en Asturias. Impresiona saber que Asturias ya está en el punto de mira de muchos para poder pasar su jubilación, o trasladarse con su familia. Pero es cierto que en el último año hemos notado un aumento de compra de vivienda por gente que reside fuera de nuestro país. Yo los dividiría así:

  • Asturianos que residen en el extranjero por trabajo, pero que ahora se les permite el teletrabajo en Asturias. Si algo ha cambiado la pandemia es la forma de trabajar. Muchas empresas ya no piensan en el retorno de sus trabajadores a sus sedes, se les permite teletrabajar. En este sentido, el pasado mes vendimos una propiedad en la Playa de Poniente de Gijón, a un chico asturiano que llevaba 20 años residiendo fuera, ahora mismo en Londres. Quería comprar en Gijón porque su empresa le permite trabajar allí donde esté, y que mejor sitio que su ciudad natal.
  • Extranjeros que no tienen vínculo alguno con Asturias. Estos son los que más nos impactan. Hace un tiempo, un canadiense nos escribió para buscar vivienda en Gijón, se trasladaba con su mujer y su hijo. Cuando le preguntamos porque nuestra ciudad, nos explicó que había buscado por internet las ciudades con mayor calidad de vida en España. Al parecer, los dos primeros del ranking son San Sebastián y Gijón. El precio de la vivienda es mucho más asequible aquí, y decidió trasladarse.
  • Extranjeros que tienen amigos o familia en Asturias. El año pasado, entraron en la oficina unos clientes de Miami, EEUU, buscaban una casa rural en Asturias. Les ofrecimos un inmueble en Argüero. Al poco de estar con ellos, se abrieron y nos contaron su historia. Muy cansados de las carreras, los viajes, el trabajo , buscaban un sitio tranquilo. Convencidos de cambiar de vida, dejaron su Miami, su casa con embarcadero, su barco y su vida atosigante, para vivir su jubilación en Argüero. De momento combinan su vida entre las dos ciudades.
    Otro caso de Americanos, son unos clientes de San Francisco que nos compraron una vivienda en la calle Uría de Gijón. Una pareja joven que quiere calidad de vida y pueden teletrabajar en Asturias.

¿Quieres pasar tu jubilación en un entorno envidiable? No lo dudes, nosotros podemos ayudarte, contáctanos.

Gastos en una compraventa de vivienda en Asturias

Si quieres comprar una vivienda en Asturias, deberás tener muy en cuenta los gastos derivados de la escritura de compraventa. Normalmente el precio que ves en los anuncios, no los tiene incluidos, hay que tenerlo en cuenta, aquí te diré los gastos que hay que sumar.

  1. El impuesto de transmisiones patrimoniales si la vivienda es de segunda mano, que será de un 8% hasta 300.000€, 9% hasta 500.000€ y de un 10% por encima de 500.000€. Si la vivienda es de VPO el impuesto de transmisiones patrimoniales será de un 4% del valor del inmueble.
  2. El impuesto de IVA de un 10% para el caso de que la vivienda sea nueva.
  3. Gastos de Notaría, cuando compres una vivienda tendrás que acudir a una notaría. El cobro de los honorarios notariales pueden ir aproximadamente desde 600€ hasta 1.500€ en función del valor de la vivienda y de los folios.
  4. Gastos de Registro de la Propiedad. La escritura de compraventa para que tenga efectos frente a terceros tiene que ser inscrita. El coste va de 400€ a 600€ aproximadamente.

Si has tenido que pedir una hipoteca a estos gastos tienes que añadir:

  • Tasación de la vivienda, aproximadamente entre 400€ y 600€.
  • Comisión de apertura de la entidad bancaria, que en alguno casos puede llegar a un 2 % del importe a financiar.

Con la última reforma de la Ley hipotecaria en junio de 2019, los gastos de escritura, registro e impuestos de actos jurídicos documentados, los paga el banco.

Como puedes comprobar, debes tener unos ahorros para poder comprar una vivienda, aproximadamente un 10 o 12 % del valor de la vivienda. El resto es posible que el banco te lo financie, llegando al 100 % del valor de la casa. Si quieres que te ayude con tu hipoteca llámame!

No lo dudes, ponte en contacto conmigo, tenemos el mejor equipo de expertos inmobiliarios en Gijón y somos expertos en la obtención de financiación bancaria.

 

Plusvalía de la Herencia, Te Ayudamos a Pagarla

Cuando heredas un inmueble, el Ayuntamiento te gira un recibo para que pagues  lo que llaman la plusvalía municipal. Se trata de un impuesto para pagar la subida del valor del suelo para hacienda, desde que se adquirió el inmueble hasta que fallece el causante. No importan los valores que vengan en las escrituras, solo se tienen en cuenta los años de tenencia del bien inmueble, y el valor que hacienda le otorga.

En Agencia Domingo, nos hemos propuesto ayudaros a realizar este trámite. Para los herederos en muchos casos se convierte en una ardua tarea, por ello os ofrecemos nuestros servicios. ¿Cómo podemos ayudaros a realizar el pago del impuesto?. Pues muy fácil, en el momento que heredas el inmueble, ponte en contacto con nosotros y te ayudaremos en todo el proceso:

  1. Valoraremos el inmueble para tener un valor de venta real. Además, esta tasación la podrás utilizar en tu impuesto de sucesiones. Somos tasadores oficiales y estamos facultados para gestionar tu valoración oficial.
  2. Con esta tasación, pondremos el inmueble a la venta con nuestro servicio top de venta y en menos de 12 semanas lo tendremos vendido.
  3. Venderemos tu inmueble heredado en tiempo record, y  recogeremos unas arras o señal. Con este dinero podrás hacer frente a la plusvalía y posibles gastos de herencia.
  4. Nos encargaremos de gestionar las escrituras y los impuestos de adjudicación de herencia. No tendrás que ocuparte de nada, yo soy licenciada en derecho, y podré ayudarte a realizar todos los trámites de herencia. Y no te cobraremos nada por adelantado, haremos nuestra factura en el momento que se realice la escritura y recibas el total de la venta de tu inmueble.

De esta forma, sin poner un euro podrás con la venta del inmueble hacer frente a los gastos. Para ello, hay que actuar rápido, Hacienda nos da 6 meses de plazo para declarar el impuesto de sucesiones, y la plusvalía municipal suele venir en este plazo también en forma de recibo a tu domicilio.

Me he encontrado en muchas ocasiones con clientes que no pueden asumir los gastos de una herencia. La plusvalía puede ser muy alta, pero sin embargo, hay bienes inmuebles que pueden venderse y cubrir tales gastos.

Así que no lo dudes, ponte en contacto conmigo, te ayudaré en todo el proceso de tu herencia.

Gestión de HIPOTECAS ASTURIAS Simulador

Si quieres comprar una vivienda y no sabes qué cantidad  de hipoteca te puede dar un banco, te aconsejo que leas lo siguiente.

Tips a tener en cuenta:

  • Ingresos de los compradores. El banco va a calcular si con los ingresos que tienen los intervinientes, pueden asumir la cuota de la hipoteca. Para ello el banco va a sumar los ingresos netos y  calculará el 35%. Ese es el porcentaje del sueldo estimado que se puede destinar a la cuota máxima de una hipoteca. Por ejemplo, si los compradores suman ingresos netos de 3.000€ al mes pueden asumir una hipoteca de 1.050€ al mes.
  • Tasación de la vivienda. En todo caso el banco solo te dará el 80% del valor de tasación del inmueble, pudiendo en alguna circunstancia llegar al 100% del precio de compraventa. Es decir, si compras una vivienda en 120.000€ y la misma se tasa en 120.000€ , el banco te dará 96.000€, tienes que aportar el resto de tu bolsillo. Pero, sin embargo, si compras en 120.000€ y  la vivienda se tasa en 150.000€, en determinadas entidades como las cajas rurales, te darán hasta 120.000€.
  • El inmueble debe estar en regla. Es necesario solicitar la escritura, la nota registral, y revisar que el inmueble a la venta no tenga irregularidades. Como por ejemplo, falta de inscripciones de herencias, obras nuevas, fin de obra, metros no inscritos, partes no reflejadas de la vivienda….Y también comprobar las titularidades, es decir que se encuentre inscrito en el registro de la propiedad a nombre del vendedor actual.
  • Años de hipoteca. Los bancos dan de plazo para que les devuelvas la hipoteca hasta 75 años con una máximo de 30 años. Es decir, si tienes 30 años, puedes pedir una hipoteca como máximo a 30 años. Si tienes 50 años como máximo te darán a 25 años-
  • Gastos de compraventa, que no se te olvide sumar para el cálculo los gastos de la compraventa, para eso tienes mi otra entrada de blog. GASTOS DE COMPRAVENTA. Es importante porque deberás sumar al importe de la compraventa los gastos (aproximadamente 10% más).

Con estos parámetros será necesario saber qué intereses nos da el banco para calcular una hipoteca. Hoy en día ponemos de referencia para un cálculo aproximado un 1.50% de salida para tener una aproximación. Es decir, si pido 150.000€ al 1.50 a 30 años, tendrás 517€ de cuota al mes. Aquí os dejo una calculadora hipotecaria: cálculo de cuota.

De todas formas, los intereses varían según que entidad financiera escojas. En interés fijo puedes llegar a conseguir hasta un 1.20% a 30 años(aunque según el perfil del cliente esto puede bajar), y en interés variable hasta euribor+0.85.

Por otro lado, tendrás que definir si quieres interés fijo o variable, en mi entrada de blog, te damos los consejos necesarios para que escojas.

Y como siempre os digo, yo puedo tramitar vuestra hipoteca, no es necesario contratar conmigo la compraventa de tu piso, si quieres que únicamente te ayude con tu hipoteca puedes llamarme!!!.

¿Necesitas que ayuda para conseguir la mejor hipoteca en Asturias?